小产权房买卖合同是否具有法律效力

1、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。 2、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理; 3、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间..

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小产权房买卖合同是否具有法律效力

来源：上海房产律师发布时间：2023-03-02 11:38 热度：

1、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。

2、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理;

3、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效;

4、对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。

5、法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、购买小产权的风险有哪些

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

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