开发商擅自变更房屋规划设计，购房者有哪些权利？

开发商擅自变更房屋规划设计，购房者享有知情权和选择权。根据相关法律法规及购房合同约定，开发商变更规划设计，应在变更确立之日起一定期限内（通常为 10 日）书面通知购房者..

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开发商擅自变更房屋规划设计，购房者有哪些权利？

来源：上海房产律师发布时间：2025-03-28 13:43 热度：

开发商擅自变更房屋规划设计，购房者享有知情权和选择权。根据相关法律法规及购房合同约定，开发商变更规划设计，应在变更确立之日起一定期限内（通常为 10 日）书面通知购房者。若购房者收到通知后不同意变更，有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。若开发商未按规定通知购房者，即使变更后的规划设计符合相关标准，购房者同样有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。若购房者同意变更，双方应就变更后的相关事宜签订补充协议，明确权利义务。

案例

张女士购买某楼盘期房，合同约定房屋户型为三室两厅两卫。在房屋建设过程中，开发商未经张女士同意，擅自将房屋户型变更为两室两厅一卫，且未书面通知张女士。交房时，张女士发现房屋户型与合同约定不符，要求开发商给出解释。开发商称变更后的户型更合理，且符合规划审批要求。张女士认为开发商擅自变更设计，严重影响自己的居住需求，要求解除购房合同并获得赔偿。

法律分析

在本案例中，开发商擅自变更房屋户型，未履行通知义务，违反了合同约定和相关法律规定。张女士作为购房者，有权解除购房合同。开发商应返还张女士已付购房款及利息，并按照合同约定承担违约责任。即使变更后的户型符合规划审批要求，也不能免除开发商未通知购房者的违约责任。张女士还可要求开发商赔偿因变更设计给自己造成的其他损失，如因重新寻找合适房屋产生的时间和经济成本等。

律师建议

购房者在签订购房合同时，仔细查看关于规划设计变更的条款，明确开发商通知义务、通知期限以及购房者的权利等内容。

在房屋建设过程中，关注楼盘动态，可定期到现场查看或向开发商了解房屋建设情况。若发现有变更迹象，及时向开发商询问核实。

一旦发现开发商擅自变更规划设计且未通知自己，第一时间收集证据，如合同、房屋现状照片、与开发商沟通记录等，通过书面函件向开发商提出异议，并明确要求解除合同或协商解决方案。若与开发商协商不成，果断通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。

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