购买的房屋存在质量问题，如何申请鉴定及索赔？

当发现购买的房屋存在质量问题，购房者可按以下步骤申请鉴定及索赔。首先，与开发商或卖家沟通，要求其对房屋质量问题进行处理。若对方拒绝或无法达成一致，购房者可委托有资质的房屋质量鉴定机构进行鉴定。在选择鉴定机构时，要查看其资质证书、业务范围以及过往业绩等，确保鉴定机构的专业性和权威性。鉴定机构会根据房屋的具体情况，采用专业的检测方法和设备，对房屋质量问题进行检测和评估，并出具鉴定报告。根据鉴定报告，购房者可依据购房合同约定以及相关法律法规，向开发商或卖家提出索赔要求，索赔范围可能包括修复费用、因房屋质量问题导致的损失，如租金损失、装修损失等。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决​

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案例​

孙先生购买了一套新房，入住后不久发现房屋墙面出现多处裂缝，卫生间也存在漏水现象。孙先生联系开发商，开发商派人进行了简单维修，但维修后问题依然存在。孙先生认为房屋质量问题严重影响了自己的正常生活，与开发商多次沟通无果后，决定委托专业的房屋质量鉴定机构对房屋质量进行鉴定。经鉴定，房屋墙面裂缝是由于建筑材料质量不合格以及施工工艺不达标导致，卫生间漏水则是防水工程未做好。鉴定报告明确指出房屋存在严重质量问题，需要进行大规模整改。孙先生依据鉴定报告，向开发商提出索赔，要求开发商承担修复费用，并赔偿因房屋质量问题导致自己在外租房的费用以及装修受损的损失。开发商认为孙先生提出的索赔金额过高，双方无法达成一致，孙先生遂向法院提起诉讼。​

法律分析​

在此案例中，孙先生所购房屋出现质量问题，开发商有义务进行妥善维修并解决问题。开发商首次维修未解决问题，已构成违约。孙先生委托有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定报告具有法律效力，能够作为认定房屋质量问题以及索赔的重要依据。根据《民法典》以及相关建筑质量法规，开发商应当对房屋质量承担责任，不仅要承担修复房屋质量问题的费用，对于因质量问题给孙先生造成的合理损失，如在外租房的费用、装修受损损失等，也应当予以赔偿。在诉讼过程中，法院将根据鉴定报告以及双方提供的证据，综合判定开发商应承担的赔偿责任和金额。​

律师建议​

购房者在发现房屋质量问题后，第一时间以书面形式向开发商或卖家提出，保留好相关沟通记录，包括邮件、短信、书面通知等，明确要求对方解决问题并确定回复期限。​

选择鉴定机构时，可通过当地建设行政主管部门推荐的名录、专业律师推荐或向有类似经历的业主咨询等方式，筛选出具有良好口碑和专业资质的鉴定机构。在签订鉴定委托协议时，明确鉴定的范围、标准、费用承担方式以及出具报告的时间等关键条款。​

在索赔过程中，要合理计算损失金额，收集好相关证据，如维修费用发票、租房合同及租金支付凭证、装修费用清单及受损照片等。与开发商或卖家协商时，保持理性，若协商不成，及时寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。在诉讼或仲裁过程中，积极配合律师，按照法律程序推进案件审理。