《民法典》揭晓：夫妻共有房产，一方死亡后另一方无权卖房

《民法典》被称为社会生活百科全书，是民事权利的宣言书和保障书。民法典与我们息息相关，每个人从出生到去世都离不开民法。大到签订合同、成立公司，小到缴纳物业费、处理婚..

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来源：上海房产律师发布时间：2023-03-02 10:22 热度：

《民法典》被称为“社会生活百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书。

民法典与我们息息相关，每个人从出生到去世都离不开民法。大到签订合同、成立公司，小到缴纳物业费、处理婚姻纠纷，几乎所有民事活动都要能够在民法典中找到依据。

民法典的出台，让许多没有“定论”的案件，找到准确的裁判依据；让很多平时生活中颇具争议的“麻烦事”有了明确的“说法”。

关于婚姻房产，对每个人来说都是至关重要的。民法典新规：2021年起夫妻共有房产，在一方死亡后另一方无权售卖

根据婚姻法的有关规定，夫妻双方拥有各种形式的财产所有权，具体如下：

1、共同所有权。夫妻双方享有和行使房屋的所有权，而不分其份额。

1一方或双方在婚姻关系存续期间购买、建造、交换的财产，以及继承取得的财产，双方没有明确规定。

2遗嘱或赠与合同中未规定夫妻一方或两人的房屋财产。夫妻双方对共同拥有的房地产有平等的处理权，任何一方都不能无视对方擅自处理。

根据《房屋登记办法》的规定，共同拥有的房屋由共同所有人共同使用。因此，夫妻双方在申请登记时，都应向房屋所有制登记机关申请。

2、按份额分享。夫妻双方按确定的份额行使房地产所有权。

1各共有人根据各自的股份拥有共有房屋的所有权，当共同所有制关系发生时，双方协商确定各自的股份。

2股份共有是指共同所有人根据各自的股份享有权利和承担义务。共有人的权利是对整个共有房的，而不是对某一部分的权利。

《民法典》：夫妻一死有权出售房产吗？

其一，一方去世前，有没有立遗嘱，把房子的所有权全部留给另一方，如果立遗嘱了，就可以卖，因为发房子的所有权全部归另一方所有；

其二，如果没有立遗嘱，那就看有没有继承人，有继承人，房子就不完全是另一方的，因此不可卖；

其三，如果有继承人，继承人同意卖房，就可以卖，也可以继承人同意相应的补偿或者卖房后分给补偿。

在继承过程中，按照优先级顺序，遗赠扶养协议先于遗嘱，遗嘱先于法定。其中，遗赠扶养协议、遗嘱，即为生前做出的安排。具体依据，可参见《民法典》：

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

但是，生前做好的安排，依然可以放弃。例如，父亲生前订立遗嘱、将自己在房产中的份额指定由儿子继承。发生继承之后，儿子依然可以选择放弃，全部由母亲继承。

当然，法定继承更是如此：其他法定继承人也可以选择自愿放弃。

这种情况，相信大家应该已经明白：依赖的是“人”——在世一方能不能全部继承，看的是别人“脸色”，不取决于自己的意愿。

反过来说就是：只要其他继承人没有发生丧失继承权的行为、且没有自愿放弃，就完全有合法权利分得部分房产。