二手房交易后卖方拒不迁出户口，买方如何维权？​

问题：买方购买二手房并完成过户、支付全部房款后，卖方未按合同约定迁出户口，导致买方户口无法迁入，买方有权采取何种维权措施？能否要求解除合同？​

解答：卖方拒不迁出户口属违约行为，买方维权需区分 “合同约定” 与 “实际需求”：1. 若合同明确约定户口迁出时间及违约责任，买方可要求卖方承担违约金（如按日计算逾期违约金），并继续履行迁出义务；2. 户口迁移属行政机关户籍管理范畴，法院一般不直接判决强制迁出户口；3. 若卖方拒不迁出户口导致买方合同目的（如子女入学、落户）无法实现，买方可要求解除合同，返还房款并赔偿损失；4. 买方也可向户籍管理部门申请 “户口空挂” 或凭生效判决要求协助处理。​

案例：王某与赵某签订二手房买卖合同，约定赵某将其名下房产以 230 万元出售给王某，赵某应在过户后 30 日内迁出户口，逾期按每日 1000 元支付违约金。王某支付全款并完成过户后，赵某以无其他房产可落户为由，拒不迁出户口，导致王某子女无法在该房产对应学区入学。王某诉至法院，要求赵某支付逾期违约金，并解除合同返还房款。法院审理认为，赵某未按约定迁出户口构成违约，且导致王某子女入学目的无法实现，合同目的落空，判决解除合同，赵某返还王某房款 230 万元，并支付违约金 10 万元。​

法律分析：根据《民法典》第 577 条 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任” 及第 563 条 “当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同”。本案中，户口迁出是合同核心义务之一，赵某拒不履行导致王某子女入学的核心需求无法实现，符合合同解除条件，故法院支持王某的全部诉讼请求。​

上海房产律师建议：1. 二手房交易前，买方应核实房屋户口登记情况（如向户籍派出所查询），明确卖方户口迁出时限及违约责任，建议将户口迁出与尾款支付挂钩（如预留 5%-10% 尾款，迁出后再支付）；2. 合同中应明确约定 “户口无法迁出导致买方无法落户、子女入学的，买方有权解除合同并要求赔偿房屋差价损失”；3. 卖方若暂时无法迁出户口，可与买方协商签订户口挂靠协议，明确挂靠期限及补偿标准，避免纠纷；4. 买方维权时应保留户籍查询记录、子女入学受阻证明、沟通记录等证据，必要时申请诉前保全，防止卖方转移财产。