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父母过世房产如何卖出？

后续步骤请注意按照顺序执行，以确保顺利完成继承过程。在准备阶段，需要携带个人身份证明文件、户口簿、房产所有权凭证及去世者的遗体证明等文件，向公证处申请办理房产继承..

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父母过世房产如何卖出？

来源：上海房产律师发布时间：2024-03-27 12:25 热度：

后续步骤请注意按照顺序执行，以确保顺利完成继承过程。

在准备阶段，需要携带个人身份证明文件、户口簿、房产所有权凭证及去世者的遗体证明等文件，向公证处申请办理房产继承公证，从而获得相应的公正文书。

接下来，请携带已获得的继承房产的公正文书、房产所有权凭证、个人身份证等资料，向当地房地产管理机构提出过户申请。

只有在上述程序全部都得到批准后，方能对外销售这套房产。

首先，我想强调的是确认继承权益在此过程中尤为重要。

如果的父母存在其他合法继承人存在的情况，需要得到他们明确表明愿意放弃房产继承权的书面声明后，方可申请办理继承人过户手续。

另外，若父母在生前曾立下遗嘱，那么相关事宜将严格按照遗嘱中的规定执行。

请注意，还需要获取已经过世者的死亡证明和自己作为继承人的证明。

前者只需要在死者户籍所在地的公安机关进行，后者则可能涉及到市内或地区级别的公安机关。

紧接着，为了能够顺利申请办理继承房产过户手续，还需要向公证机构申请公证，并拿到继承公证书。

在此环节，需要提供房屋所有人的死亡证明、由合法机关发布的合法继承人名单证明，以及如果遗嘱存在的话，也应一并提交遗嘱原件给公证员。

最后，取得以上各项证明后，请记住携带相关材料，如自己的身份证件、身份证明文件、父母的死亡证明、房产证等等资料，前去房屋所在地方的房管交易中心办理过户手续。

法律依据：

《民法典》第一百二十四条

自然人依法享有继承权。

自然人合法的私有财产，可以依法继承。

二、新房无房产证如何过户

没有房产证不能过户。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，房地产未依法登记领取权属证书的不得转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

三、母亲过世房屋如何继承

按照遗嘱继承，没有遗嘱的就按法定继承，具体步骤和继承人范围如下：

确定继承人：首先确定母亲的遗产，房屋是遗产的一部分。母亲的遗产通常由配偶、子女和父母继承。如果母亲有遗嘱或遗赠扶养协议，则按照协议或遗嘱执行。

办理继承公证：继承人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供母亲的死亡证明、合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

房屋测绘：继承人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

继承登记：继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权变更登记申请书》等文件。

办理过户变更登记：继承人需要携带相关资料到不动产所在地的房屋管理机构办理过户变更登记，包括身份证件、继承公证书、房产证等。

缴纳税费：在办理过户变更登记过程中，可能需要缴纳契税、印花税等税费。具体税率和计算方式依据当地税务机关的规定。

遗产分配：如果房屋是在母亲名下，且没有其他共有人，则直接由继承人按照继承份额分配。如果房屋是共有财产，则需要先分割出母亲份额，再进行继承。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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