无证房产转让是否有效

无证房产转让是否有效没有产权证书的房产不能上市交易，如果是违法或违章的建筑，所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产，只是没有办理相应的产权登记手续，所签订的合..

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来源：上海房产律师发布时间：2019-12-31 11:41 热度：

无证房产转让是否有效

　　没有产权证书的房产不能上市交易，如果是违法或违章的建筑，所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产，只是没有办理相应的产权登记手续，所签订的合同有效，但物权效力待定。

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩盖非法目的；

　　(四)损害社会公共利益；

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

无证房产转让是否有效

　　二、房产不得转让的情形

　　根据城市房地产管理法的规定，下列房地产不得转让：

　　(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　(3)依法收回土地使用权的；

　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　(5)权属有争议的；

　　(6)未依法登记领取权属证书的；

　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》第十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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