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无证房产转让是否有效

无证房产转让是否有效 没有产权证书的房产不能上市交易,如果是违法或违章的建筑,所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产,只是没有办理相应的产权登记手续,所签订的合..

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无证房产转让是否有效

来源:上海房产律师 发布时间:2019-12-31 11:41 热度:


无证房产转让是否有效
  没有产权证书的房产不能上市交易,如果是违法或违章的建筑,所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产,只是没有办理相应的产权登记手续,所签订的合同有效,但物权效力待定。
  根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  (四)损害社会公共利益;
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  《中华人民共和国物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有规定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
无证房产转让是否有效
  二、房产不得转让的情形
  根据城市房地产管理法的规定,下列房地产不得转让:
  (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  (3)依法收回土地使用权的;
  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
  (5)权属有争议的;
  (6)未依法登记领取权属证书的;
  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  法律依据:
  《中华人民共和国物权法》第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

 


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