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楼房产权到期后怎么办

楼房产权到期后怎么办 房屋产权分为两个概念,房屋所有权和土地使用权,而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权,而房屋所有权是永久的。土地使用权出..

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楼房产权到期后怎么办

来源:上海房产律师 发布时间:2019-12-31 11:40 热度:


楼房产权到期后怎么办
  房屋产权分为两个概念,房屋所有权和土地使用权,而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权,而房屋所有权是永久的。土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。根据《物权法》的相关规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅设用土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》中的第22条也有规定,在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。
楼房产权到期后怎么办
  法律依据:
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
  二、查房屋产权时要注意的情况
  1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
  2、产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等;
  3、产权是否完整,如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
  4、产权有无纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
  5、有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

 


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