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二手房屋买卖有些什么手续呢

二手房屋买卖有些什么手续呢 1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求,并申报成交报价;..

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二手房屋买卖有些什么手续呢

来源:上海房产律师 发布时间:2019-11-01 23:54 热度:


二手房屋买卖有些什么手续呢
  1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求,并申报成交报价;
  2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;
  3、房地产处理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
  4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
  5、由房地产处理部门核发过户单。
二手房屋买卖有些什么手续呢
  二、二手房屋买卖注意事项
  1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。以避免签的买卖合同无效情况。
  2、签合同要注意,如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
  三、二手房屋买卖税费要给多少
  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、登记费:80元,买方缴纳。
  6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
  7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

 


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