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开发商征地未用是否能出租给公司

开发商征地未用是否能出租给公司 依据我国相关法律的规定,开发商依法取得土地使用权后,如果不使用土地的,开发没可以在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动..

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开发商征地未用是否能出租给公司

来源:上海房产律师 发布时间:2019-07-05 10:38 热度:


开发商征地未用是否能出租给公司
依据我国相关法律的规定,开发商依法取得土地使用权后,如果不使用土地的,开发没可以在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记,由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
登记文件可以公开查阅
国有土地使用权转让的条件是什么
国有土地使用权转让,除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。

 


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