上海房产律师二套房的判断标准

开盘时业主用15万至18万不等的价格买了标准车位，如今两年左右的时间，地产商以10万的价格出售车位，请问，业主可以出面维权么？该如何处理？上海房产律师回复建议您们与开发商..

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上海房产律师二套房的判断标准

来源：上海房产律师发布时间：2019-03-18 13:45 热度：

开盘时业主用15万至18万不等的价格买了标准车位，如今两年左右的时间，地产商以10万的价格出售车位，请问，业主可以出面维权么？该如何处理？

上海房产律师回复建议您们与开发商协商处理，这情况只能沟通协商处理了。

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上海房产纠纷律师回复联系出租方沟通要求解决，并注意保存记录，联系两次以上无法解决的，提出解除。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。根据双方签订合同条款确定如何处理。

继承房子后再买房算刚需房吗

继承取得的房屋并不是通过购买取得的，所以一般情况下是不属于二套房，但各地对二套房认定的标准是不一样的，要参考各地的政策。

二套房的判断标准：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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