您当前位置:主页 > 法律常识 > 常见问题 > >
律师

在哪些情况下可以要求开发商退房

1、双方协商一致; 2、房屋主体质量合格; 3、开发商延期交房,经催告后还是不交房的; 4、实际面积与承诺面积误差在3%以外等。 5、法律依据:《民法典》 第五百六十二条 当事人协商一..

15026597100

在线咨询(*仅律师可见)

称 呼 :
手机号码 :
备 注:

在哪些情况下可以要求开发商退房

来源:上海房产律师 发布时间:2023-03-02 11:31 热度:


1、双方协商一致;
2、房屋主体质量合格;
3、开发商延期交房,经催告后还是不交房的;
4、实际面积与承诺面积误差在3%以外等。
5、法律依据:《民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
6、法律依据:《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、退房的情形有哪些
1、主动违约型。很多购房者提出退房,主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定,购房者应当按合同约定及时付款,若逾期付款应承担违约金,逾期超过一定期限的,开发商有权解除合同,要求违约者承担一定比例的违约金。于是,这些购房者主动违约,迟延或者拒绝付款,造成违约事实。如此推理:既然他们违约了,开发商就应该扣除约定比例的违约金后,允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1%—3%,这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。
2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房,引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控,银行贷款政策与他们购房时发生了变化,他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款,因此无法履约。而银行政策的变化,非他们主观能够控制,属于“不可抗力”,因此他们没有错,开发商应该退房。以此类推,他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。
3、“无需理由”型。这类退房者认为,因为他们购买的是期房,只要房子还没造好,就不能办理产权过户手续,而没有办出他们的小产证前,房子就是开发商的。因此,只要他们愿意承担违约责任,开发商就应当同意退房,根本无需任何理由。

 


关闭窗口
上一篇:房屋买卖的定金已付,买家不买了怎么处理?
下一篇:房产能否在法院判决期间买卖

相关阅读

农村建房的纠纷怎么解决

1.和解方案。 发生矛盾纠纷之时,当事人双方可以自主协商,寻找到一种能够使双方都满意的和解途径。 这个过程中,双方均需具备意愿与能力来共同推动和解的实现。 调解方式也是...

房子的所有权是多少年?

关于房屋产权,根据类别以及使用情况的差异,其规定年限分别为70年、40年及50年。 在这个范围内,针对各类房屋的性质,相关的产权期限也有所区别。 一般的商业用途物业的产权期...

房产抵押贷款如何办理

房产抵押贷款流程:1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料;2、银行受理;3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估;4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批;...

拆迁房屋确权纠纷诉讼时效是多久

房屋拆迁的行政诉讼时效是六个月、民事诉讼时效是三年。房屋拆迁的诉讼时效自当事人知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算,超过二十年的法院不予受理。 法律...

律师微信

手机网站

谭凯律师 咨询电话 15026597100 邮箱 lawyertk@163.com

上海市静安区恒丰路500号洲际商务中心15、16层(地铁1、3、4号线上海火车站南广场或地铁1号线汉中路1号口)

专业房产律师网 谭凯律师 版权所有 未经许可 严禁复制抄袭 违者必究法律责任 网站地图 XML

声明:本站部分文章和论文由网上收集,仅供学习参考之用,版权和著作权归原作者所有, 如果您发现侵犯您的权益,请即时通知,本站将立即删除! 对于本站原创作品,如需转载,请注明出处。 沪ICP备14028295号-4