您当前位置:主页 > 法律常识 > 常见问题 > >
律师

2021上海买房限售政策是怎样的?

根据上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。 该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步加强土地市场和商品住房..

15026597100

在线咨询(*仅律师可见)

称 呼 :
手机号码 :
备 注:

2021上海买房限售政策是怎样的?

来源:上海房产律师 发布时间:2021-03-04 15:15 热度:


根据上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。
该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期,确保本市房地产市场平稳健康发展。
上述通知涉及七个方面的内容,包括强化住宅用地供应管理;深化完善房价地价联动机制;严格新建商品住房价格备案管理;强化商品住房交易管理;进一步加强房地产中介管理;严格规范企业购买商品住房;实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。
实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。
二、限购政策的具体内容是怎样的?
为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期,确保本市房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:
一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。
二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。
四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度,拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享,通过大数据筛查、专项检查等方式,加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为,着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。
七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

 


关闭窗口
上一篇:被骗买到小产权房怎么办
下一篇:没有预售证的房屋买卖合同是否有效?

相关阅读

房屋买卖协议价格是否虚假?

上海房产律师-签订房屋买卖协议时,如果房屋买卖价格不实,以逃税为目的,则该合同不具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为的效力条件】符合...

上海房产律师-如何解决房地产纠纷

1、解决房地产纠纷的方式有和解、协商、仲裁和诉讼。 2、双方应本着平等互利的原则私下和解。 调解不成的,可转介第三方协商解决; 3、协商不成的,可以根据房产纠纷的内容提交...

没有预售证的房屋买卖合同是否有效?

上海房产律师解答没有预售证的房屋买卖合同一般无效,除非在提起诉讼前取得预售证。 中国法律规定,出卖人未取得商品房预售证的,与买受人订立的商品房预售合同无效,但在诉讼...

2021上海买房限售政策是怎样的?

根据上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。 该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步加强土地市场和商品住房...

律师微信

手机网站

谭凯律师 咨询电话 15026597100 邮箱 lawyertk@163.com

上海市静安区恒丰路500号洲际商务中心15、16层(地铁1、3、4号线上海火车站南广场或地铁1号线汉中路1号口)

专业房产律师网 谭凯律师 版权所有 未经许可 严禁复制抄袭 违者必究法律责任 网站地图 XML

声明:本站部分文章和论文由网上收集,仅供学习参考之用,版权和著作权归原作者所有, 如果您发现侵犯您的权益,请即时通知,本站将立即删除! 对于本站原创作品,如需转载,请注明出处。 沪ICP备14028295号-4