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离婚申请宅基地的条件有哪些

离婚申请宅基地的条件有哪些 离婚后只要符合条件的,可以申请宅基地,一般只要仍属于农村户口,就是村集体组织的成员,就有权申请宅基地,这是村集体组织成员的基本权利。宅基..

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离婚申请宅基地的条件有哪些

来源:上海房产律师 发布时间:2019-12-31 11:01 热度:


离婚申请宅基地的条件有哪些
  离婚后只要符合条件的,可以申请宅基地,一般只要仍属于农村户口,就是村集体组织的成员,就有权申请宅基地,这是村集体组织成员的基本权利。宅基地是基于宪法与土地管理法的规定,无偿让村集体组织成员建房使用的。此外,具备下列条件的,可以申请宅基地:
  (一)农村居民户无宅基地的;
  (二)农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
  (三)原宅基地因影响城乡规划,需要收回或搬迁而又无宅基地的。因此,夫妻间确实已经离婚的,那就可以分户,可以申请宅基地了。当然具体能否申请到,也要看本集体经济组织是否有多余宅基地。
离婚申请宅基地的条件有哪些
  二、离婚后宅基地的分割方式是怎样的
  由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,因此,农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。
  因此就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
  即使离婚夫妻需要对农村宅基地进行分割,但此时分割的也仅仅是对宅基地的使用权,而并非是所有权。农村集体经济组织仅仅是将土地分配给农村居民使用,但却没有直接将所有权给农村居民。因此,原则上其实很少会对农村宅基地进行分割。
  法律依据:
  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

 


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