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关于房屋产权，根据类别以及使用情况的差异，其规定年限分别为70年、40年及50年。 在这个范围内，针对各类房屋的性质，相关的产权期限也有所区别。 一般的商业用途物业的产权期..

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房子的所有权是多少年？

来源：上海房产律师 发布时间：2024-03-27 12:24 热度：


关于房屋产权，根据类别以及使用情况的差异，其规定年限分别为70年、40年及50年。
在这个范围内，针对各类房屋的性质，相关的产权期限也有所区别。
一般的商业用途物业的产权期限为40年，而具备商业与住宅双重功能的物业则享有50年的产权期限，至于商品房的居住部分，其产权期限长达70年。
值得注意的是，此处所提及的“年限” 实际代表的是房屋土地使用权的有效时长，而对于住宅用地而言，由于土地所有权属于永久性质，因此可以理解为其土地使用权也是永久性的。
当相应有效期到达之时，将自动进入续约阶段，并按照当时的市场行情收取相应数额的续费（即土地使用权出让金），该比例一般控制在1%-10%之间。法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、商品房的产权多少年呢
商品房产权年限一般是70年法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
三、房屋所有权证的有效期是多少年
房产证是没有有效期的，但房产证上会记载房屋的产权年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

 


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