上海房产合同纠纷律师隐瞒房屋存在问题是否可以求偿

一、隐瞒房屋存在问题是否可以求偿

 

合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”在房屋买卖过程中，如果原房主为了完成交易，隐瞒了房屋存在的问题，买方在不知道房屋有问题的情况下，签订了房屋买卖合同并办理了过户登记手续。入住后才发现房屋存在的问题，原房主的行为构成了故意隐瞒与订立合同有关的重要事实这一情形。可以要求原房主承担损失的赔偿责任。

 

二、出现房屋质量问题该怎么办?

 

房屋存在瑕疵时，法律规定了多种救济措施。适用法律的时候应注意以下几点：

 

1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理。

 

应注意购房人是否行使了其注意义务。因为购房人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，这也是购房人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，购房人应在接受时提出。在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他特别规定，开发商可不负责任，应由购房人负责维修。开发商人在订立合同时，已明确告知购房人房屋存有质量瑕疵的，开发商对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。

 

2、对隐蔽质量瑕疵的处理。

 

对采取通常方式一时难以察觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的，购房人及时向开发商人提出的，开发商应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的，开发商应负责维修，或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较严重，甚至不能使用的，购房人可解除合同，因此给购房人造成的财产及人身损失开发商应予赔偿。

 

3、对隐瞒质量瑕疵的处理。

 

开发商已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，开发商对此应承担相应的民事责任。我国相关法律法规也对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。

 

出现房屋质量问题，首先需要知道房屋出现瑕疵的程度，对比较明显的或者已知的质量瑕疵，这样才能为之后的处理指明方向。而要是卖方是故意隐瞒了房屋的存在的问题，买方在购买了之后才发现存在问题的，这样的情况下可以要求买方就其损失承担相应的赔偿责任。