农村宅基地“自建房”可以买卖吗

自建房能不能买卖，首先要看这个自建房是不是合法的，如果根本不是合法的，就不存在买卖的问题，买卖房屋，其实也是转让所有权，农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证，如果有，证明是合法的，可以转让，现在好多农村自建房其实都不合法的。我国对土地控制越来越严格，尤其是建筑用地。农村建房必须是有本村户口的村民，个人要向村委会申请划定房场，划得房场后向乡镇政府递交建房申请书，乡镇政府审核同意后再报县级政府的土地管理部门批准。然后，凭县级政府的发给的宅基地使用权证，向建设规划部门申请建筑规划，再凭以上手续由乡镇政府“放线”，即可施工了。施工结束后，由规划部门验收合格后，凭以上手续到房产部门办理房产证。

 

长期以来，所有权归村集体、村民仅拥有使用权的农村宅基地，除了严格禁止买卖转让外，能否出租、流转一直是法律政策模糊地带。随着农民进城，本质属于农村建设用地的宅基地，与农房一道被大量闲置。村里盖的房屋，即使是转让也不能落到“外人”手里，毕竟都讲究地随房走，买了房子，底下的地也是跟着一起走的，所以一般情况下，外面的人是不允许在农村买房的，尤其是城里人更不许，就是这么规定的！所以这个自建房要先看是否能卖，然后再看是否能买，如果买卖双方都符合条件，那么是可以的，否则就是不允许的。

 

我们都知道，宅基地不能买卖，只能村集体内部成员之间进行房屋买卖，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。农民的“自建房”可以买卖吗？ 希望帮到你。