房产案例_上海房产律师_上海房产纠纷律师

案例导入（综合近期司法实践整理）张某购买某开发商的预售商品房，支付了90%房款并实际入住。后因开发商债务纠纷，该房屋被抵押权人申请法院查封并拟拍卖。张某提起执行异议之...

案例导入上海黄浦区某公房被纳入征收范围，原承租人陆某1在征收决定作出前死亡，房屋未确定新承租人。户籍在册人员共10人，分属两户。陆某1作为户内成员签约代表，与征收部门...

案例导入陈某于2019年购买位于上海市崇明区的一套商品房，支付了大部分房款。后因开发商债务纠纷，该房屋被法院查封，面临被强制执行的风险。陈某委托律师提起执行异议之诉，...

案例导入吴某、胡某购买某开发商预售的商品房，看房时被宣传中鎏金橙铝板青云灰铝板大面积low-E玻璃的外立面吸引。然而交房时发现，外立面实际为大面积涂料、局部铝板。吴某认...

案例导入赵某1与李某原系夫妻，共同生育一子赵某2。2003年，三人用延安路公房动迁款及李某炒股所得购买了黄浦区一套公房，承租人登记为赵某2。2016年，赵某1与李某签订离婚协议，...

问题：承租人与出租人签订房屋租赁合同后，未经出租人书面同意，将房屋转租给第三人，出租人发现后能否解除与承租人的租赁合同？第三人的权益如何保障？解答：承租人擅自转...

问题：购房者接收商品房后，短期内发现墙面开裂、屋顶漏水、地面空鼓等质量问题，能否要求开发商维修、赔偿损失？若质量问题严重影响居住，能否要求退房？解答：商品房质量...

问题：子女继承父母遗留的房产，办理过户登记时产生的契税、个人所得税、印花税等税费，应由继承人承担还是由遗产管理人承担？税费缴纳标准如何确定？解答：继承房产过户的...

问题：房主将房产抵押给银行办理贷款后，未告知承租人该抵押情况，与承租人签订租赁合同，该租赁合同是否有效？银行行使抵押权拍卖房产时，承租人能否主张买卖不破租赁？...

问题：多人按份共有或共同共有的房产，部分共有人未经其他共有人同意，擅自与第三人签订房屋买卖合同，其他共有人能否主张该买卖合同无效？第三人能否取得房产所有权？解答...

现款支付，手握房屋买卖合同，房子可能依然不属于自己？关键在于是否办理不动产登记。近日，河南省渑池县人民法院审结了这样一起案件。 2021年9月，张某与某房地产公司签订《商...

陕西省三原县人民法院民事审判庭通过释法明理，耐心调解，适用小额诉讼程序成功化解了一起委托合同纠纷案件，双方当事人当场达成调解协议并完成款项给付，矛盾圆满化解，纠纷...

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