您当前位置:主页 > 房产案例 > >
律师

男子以其母名义出售母亲房屋 法院:无效

男子以其母名义与买家签订房屋买卖合同,出卖母亲名下房屋,后母亲以其不知情为由要求确认儿子与买家签订的房屋买卖合同无效。近期,北京市海淀区人民法院经审理,判决确认房..

15026597100

在线咨询(*仅律师可见)

称 呼 :
手机号码 :
备 注:

男子以其母名义出售母亲房屋 法院:无效

来源:上海房产律师 发布时间:2022-06-28 14:32 热度:


男子以其母名义与买家签订房屋买卖合同,出卖母亲名下房屋,后母亲以其不知情为由要求确认儿子与买家签订的房屋买卖合同无效。近期,北京市海淀区人民法院经审理,判决确认房屋买卖合同对赵女士不发生法律效力。
原告赵女士诉称,林先生与其系母子关系。王女士在明知林先生超越代理权的情况下,依然与林先生签订了房屋买卖合同,转让了赵女士名下房屋。在收取了房屋买卖定金20万元后,林先生与王女士发生了分歧,继而又发生林先生退还王女士20万元等若干行为,这些行为侵犯了她的根本利益,故赵女士诉至法院,要求确认林先生与王女士签订的房屋买卖合同无效。
被告王女士辩称,从事实来看,赵女士出售房屋的行为系真实意思表示,中介公司也参与了此房屋买卖全过程,赵女士起诉没有法律依据,不适用合同无效的法律事由,故不同意赵女士的诉讼请求。
被告林先生辩称,其是善意替其母亲与王女士签订的房屋买卖合同,但在签订合同过程中确实存在委托手续不明确等情况,对此王女士都是知晓的。尽管是善意,其认为赵女士的权益在一定程度上受到了损害,且赵女士拒绝追认合同,请求法院依法进行裁决。
第三人中介公司述称,林先生当时是拿着赵女士的委托书、房产证、授权委托书及赵女士的身份证原件来到店里的,三方在店里的会议室签订了合同。经与公司经纪人石先生核实,石先生在建委北门见到了赵女士本人,当时赵女士拿着办理过户所需的材料原件,但由于当时已经下午4点多了,已经来不及办理过户手续,因此当天未完成对过户。
在案件审理过程中,赵女士提交售房委托书,表示委托书上赵女士的签名非其本人所签。对此王女士及中介公司表示在签约时对该事项不知情,但均认可赵女士的签名为林先生代签的事实。林先生提交了与中介公司工作人员的微信聊天记录,聊天记录的时间为签约之后,内容为中介公司工作人员向林先生索要房产证照片、赵女士电话及身份证照片、售房委托书原件。
林先生以此证明中介公司在促成双方交易时并未审核过上述材料原件,对此中介公司称交易当时已经审核过上述材料,但后期梳理时没有找到上述材料复印件,故要求林先生再次提交上述材料照片。林先生还提交了银行交易明细,证明王女士将房屋定金20万元汇到林先生账户后,该款项一直在林先生账户,后又转汇给王女士。
同时,林先生与王女士签订的《房屋买卖合同》中载明:“如无委托收款公证书,代理人所指定的收款账户必须为出卖人本人账户,否则指定账户无效”。
法院经审理后认为,赵女士拒绝追认林先生的无权代理行为,则林先生的行为在本案中是否构成表见代理决定了涉案合同是否对赵女士发生效力。中介公司虽主张签约当时审核了林先生携带的房产证原件、房主身份证原件等必要材料,但并未于现场拍照留存证据,同时根据林先生提交的微信记录显示,中介公司也未留存上述材料的复印件,则法院有理由相信中介公司在签约当时并未审核过上述材料原件。
在林先生代赵女士签订涉案合同时,王女士及中介公司明知房屋产权登记在赵女士名下,但在签订合同时却未对必要材料原件进行审核。王女士并未在签订合同过程中见过赵女士,亦未与赵女士进行联系确认授权的真实性,中介公司证人证言虽证明于办理过户时见过赵女士,但未能对此提供有效证据予以佐证,该证人证言仅为孤证。
涉案合同中明确约定无委托收款公证书的情况下,代理人所指定的收款账户必须为出卖人本人账户。但在林先生未出具委托收款公证书的情况下,王女士及中介公司认可的及王女士实际支付房屋定金的账户却为林先生个人账户,且该笔定金从未转入赵女士名下。结合以上三点分析,法院认为王女士及中介公司在订立合同时未进到审慎的注意义务,林先生的行为不构成表见代理,涉案合同对赵女士不发生效力。最终法院判决林先生以赵女士名义与王女士签订的《北京市存量房屋买卖合同》对赵女士不发生效力。
宣判后,王女士提起上诉,二审维持原判,该判决现已生效。

 


关闭窗口
上一篇:2021年盈科全国代理词大赛获奖名单揭晓,盈科上海谭凯律师斩获佳绩
下一篇:借名过户房产被挂名人用作债务抵押,房子能否要回?

相关阅读

借名过户房产被挂名人用作债务抵押,房子能否

一对结婚20余年的夫妻,丈夫对妻子无比信任,岂料妻子私下转移房产打算离婚。几年过去了,两人仍是夫妻,却为了要回当初转移的房产几经周折。近日,福建省厦门市思明区人民法...

男子以其母名义出售母亲房屋 法院:无效

男子以其母名义与买家签订房屋买卖合同,出卖母亲名下房屋,后母亲以其不知情为由要求确认儿子与买家签订的房屋买卖合同无效。近期,北京市海淀区人民法院经审理,判决确认房...

2021年盈科全国代理词大赛获奖名单揭晓,盈科上

青年兴,盈科兴!为深入学习贯彻习近平总书记对律师工作的重要指示精神,回顾盈科青年律师诉讼业务发展历程,总结青年律师的优异成绩,提升盈科全国青年律师业务技能水平,盈...

开发商房屋质量不合格 不交物业费合法吗

湖南省衡东县人民法院依法审理了一起物业服务合同纠纷案件,法院依法判决被告谭某依法缴纳某物业公司物业费及违约金(违约金以实际各期欠付物业管理费为基数,按原告起诉时一...

律师微信

手机网站

谭凯律师 咨询电话 15026597100 邮箱 lawyertk@163.com

上海市静安区恒丰路500号洲际商务中心15、16层(地铁1、3、4号线上海火车站南广场或地铁1号线汉中路1号口)

专业房产律师网 谭凯律师 版权所有 未经许可 严禁复制抄袭 违者必究法律责任 网站地图 XML

声明:本站部分文章和论文由网上收集,仅供学习参考之用,版权和著作权归原作者所有, 如果您发现侵犯您的权益,请即时通知,本站将立即删除! 对于本站原创作品,如需转载,请注明出处。 沪ICP备14028295号-4