未足额支付租金，租赁合同是否单方解除

案情简介：未足额支付租金，租赁合同是否单方解除王某称：林某与王某签订的上述《房屋租赁合同》合法有效，依法受法律保护，林某长时间违反合同约定，不能按时足额支付租金，..

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未足额支付租金，租赁合同是否单方解除

来源：上海房产律师发布时间：2018-11-07 09:52 热度：

案情简介：未足额支付租金，租赁合同是否单方解除

王某称：林某与王某签订的上述《房屋租赁合同》合法有效，依法受法律保护，林某长时间违反合同约定，不能按时足额支付租金，导致王某与林某签订租赁合同的目的不能实现，鉴于此，为维护王某合法权益，王某依法提起诉讼。

法院判决：应承担违约责任

法院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，王某与林某、林二签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，并且已经实际履行，合法有效，应受法律保护。林某也作为承租人参与签订《关于租金的减免协议》作为合同附件三，故林某应与林二共同承担合同义务。林某主张其不是本案的当事人，已经退出租赁合同。

上海房产律师说法：是否解除租赁合同

那么，如何认定本案的违约责任？

首先，王某要求解除与林某之间的《房屋租赁合同》，林某也表示同意解除，双方达成了解除《房屋租赁合同》及其附件的合意，应予准许。其与林某之间的合同仅仅是调整其与林某之间的内部关系，不能成为其有效抗辩其与王某的合同义务的条件。合同履行过程中，林某从2014年8月开始拖欠租金，经王某多次催收，但至王某起诉时均未履行，林某的行为已经构成违约，约定承担相应的违约责任。

其次，王某依据《房屋租赁合同》第八条第（四）款向林某发出解除合同通知并经林某签收，故王某诉请确认涉案《房屋租赁合同》已于2016年12月12日解除，于法有据，且林某答辩也同意解除合同。因此，合同解除后，林某应当根据合同约定，将房屋及所承租的设施设备恢复原状。

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