未按约定期限交付房屋，是否构成违约

案情简介：未按约定期限交付房屋，是否构成违约 2015年8月16日，欧某与A公司签订《商品房买卖合同》，合同约定欧某购买A公司开发的位于成都市新都区大丰街道的蜜立方时尚华宅项目..

15026597100

未按约定期限交付房屋，是否构成违约

来源：上海房产律师发布时间：2018-11-07 09:43 热度：

案情简介：未按约定期限交付房屋，是否构成违约

2015年8月16日，欧某与A公司签订《商品房买卖合同》，合同约定欧某购买A公司开发的位于成都市新都区大丰街道的“蜜立方时尚华宅”项目X幢X层X号商品房一套。合同就付款方式、交付条件、违约责任等做出了约定。合同签订后，欧某向A公司履行了全部付款义务，A公司却未能按照合同约定的期限交付经竣工验收合格的房屋，给欧某造成极大损失，因此提起诉讼。

法院判决：应当认定为违约

对于A公司提出已就逾期交房事宜协商处理完毕的抗辩主张，本院认为，A公司提出用物业费抵扣了违约金，并未提交具有证明力的证据予以证明，故对A公司的相关主张不予支持。A公司应当支付的违约金以已付房款1323680元为基数，按照日万分之二从2016年2月1日计算至起诉之日2017年12月29日止，金额为184520.99元（1323680元×697天×0.0002）。故本院对欧某主张的177108元予以支持。

上海房地产律师说法：如何认定本案的违约责任

那么，本案中的开发商未按合同约定完成交付，是否构成违约？

首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，于本案中，欧某已按合同约定履行付款义务，A公司应严格按照合同约定的交房条件和交房期限履行交房义务。另根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条也明确规定，未经竣工验收的商品房不得交付使用。

由此可见，法律法规强制性规定，商品房作为建筑工程，必须经验收合格并取得相应的手续和证明材料后，才能向买受人交付。虽然目前由于案涉房屋并未竣工验收导致交房条件不成就，交付房屋在事实上无法履行，但是A公司仍应当按照合同约定承担违约责任。

【关闭窗口】

上一篇：上海房产律师收费多少房屋买卖协议能代签吗
下一篇：上海市房产律师多吗开发房屋未取得相关手续房屋买卖合同是否无效

房产案例

联系方式

未按约定期限交付房屋，是否构成违约

未按约定期限交付房屋，是否构成违约

相关阅读

新法赋能：商品房消费者如何排除强制执行？上

公房征收，部分签约权利人是否有权要求征收部

开发商债务缠身房屋被查封，购房人如何保住“

宣传“鎏金橙铝板”交付变涂料，购房者能否退