建筑物区分所有权的原则

建筑物区分所有权的原则是什么? 建筑物区分所有权与一般所有权一样适用房地一致原则。建筑物区分所有权的特殊性，不仅表现在复数的所有权人专有建筑物专有部分、共享建筑物共..

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建筑物区分所有权的原则

来源：上海房产律师发布时间：2019-08-09 00:22 热度：

建筑物区分所有权的原则是什么?

建筑物区分所有权与一般所有权一样适用“房地一致”原则。建筑物区分所有权的特殊性，不仅表现在复数的所有权人专有建筑物专有部分、共享建筑物共有部分的所有权形式，还表现在复数的所有权人共享一个建设用地使用权。

在建筑物区分所有权的场合下，建设用地使用权被业主共同享有。法律允许建筑物被分割成区分所有的专用部分和共有部分，然而建设用地使用权的客体宗地不得分割，区分建筑物所有权人只能共有整个宗地的建设用地使用权。申言之，在一幢区分所有建筑物中，存在数物数(所有)权，而在其宗地之上，仅有一物一(建设用地使用)权。如果一个建筑物区分所有权人欲出让房屋，则根据房地一致原则，该建筑物区分所有权人所共有的建设用地使用权也应一并转让给受让人。

二、建筑物区分所有权的特点是什么?

建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。

1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。

2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。

3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。

4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。

综上所述，在商品房小区中，业主持有的都是某一套商品房，这样就产生建筑物区分所有权，这种所有权执行的原则和普通所有权一样，同样是一房一地，不同的业主持有房屋所有权，对应的都是该小区的建设用地使用权。建筑物区分所有权可以具体细分为管理权、专用权等。

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