开发商逾期交房，购房者该如何维权？​

开发商逾期交房，购房者有权根据合同约定要求开发商承担违约责任。如果逾期交房达到一定期限，购房者还可以依据法律规定解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。​

案例：小张购买了某开发商预售的商品房，合同约定交房时间为 2023 年 5 月 1 日。然而直到 2023 年 10 月 1 日，开发商仍未交房。小张多次与开发商沟通，开发商均以各种理由推脱。​

法律分析：根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖合同中，开发商按时交房是其主要义务之一。如果开发商逾期交房，就构成违约，应当按照合同约定向购房者支付违约金。若逾期交房超过合同约定的合理期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。​

律师建议：购房者在发现开发商逾期交房后，应首先以书面形式向开发商发出催告函，要求其在合理期限内交房，并保留好相关凭证。若开发商在催告后仍未交房，购房者可依据合同约定和法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。在选择维权方式时，购房者应充分了解各种方式的优缺点，并结合自身实际情况做出决策。同时，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函、与开发商沟通的记录等，以便在维权过程中能够有力地支持自己的主张。​