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买方购买二手房时，卖方未告知房屋已办理抵押登记，签订买卖合同并支付部分房款后，买方发现该情况，无法办理过户手续，买方有权采取何种维权措施？卖方隐瞒房屋抵押事实构...

购房者与卖方签订房屋买卖合同后，发现卖方未取得该房屋的房产证，该买卖合同是否具有法律效力？买方能否要求继续履行或解除合同并索赔？未取得房产证的房屋买卖合同并非必...

开发商擅自变更房屋规划设计，购房者享有知情权和选择权。根据相关法律法规及购房合同约定，开发商变更规划设计，应在变更确立之日起一定期限内（通常为 10 日）书面通知购房者...

在购房合同中，违约金的约定旨在保障合同双方履行义务。若违约金约定过高，根据《民法典》规定，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构一般会以实际...

当发现购买的房屋存在质量问题，购房者可按以下步骤申请鉴定及索赔。首先，与开发商或卖家沟通，要求其对房屋质量问题进行处理。若对方拒绝或无法达成一致，购房者可委托有资...

农村宅基地房屋买卖存在诸多限制。首先，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相关联。一般情况下，农村宅基地房屋只能在本...

未成年人名下房产进行买卖有严格的特殊规定。由于未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。在出售未成年人名下房产时，法...

房产继承后再出售，涉及的税费主要有个人所得税、增值税及附加等。对于个人所得税，若继承的房产满五年且是继承人家庭唯一住房，免征个人所得税；若不满足上述条件，需按照房...