二手房办房产证需要多长时间？二手房过户流程

二手房办理房产证需要要多久？大致需要多少天，过户有什么流程？上海房产律师解答：一般情况下对于买二手房的，房产证这些关键材料都是有的，只需要完成过户手续即可，因此二..

15026597100

来源：上海房产律师发布时间：2019-03-30 15:13 热度：

二手房办理房产证需要要多久？大致需要多少天，过户有什么流程？

上海房产律师解答：一般情况下对于买二手房的，房产证这些关键材料都是有的，只需要完成过户手续即可，因此二手房办房产证是很快的，一般是20-30天。

因为新房(商品房)手续非凡多，也很复杂，办理时需要很多时间。

但二手房交易通过户口办房产证，比较简单。因为二手房本来就是有房产证的，不需要过多的手续(只要买卖协议、发票、双方身体卡就可以了)，办理也顺利，所以转户一般只需要20-30天时间。

二手房转让流程如下:

1、买卖双方应在中介公司登记并缴纳保证金。合同的办理是前提和基础。

2、在上述手续完成后，中介公司开始为买方向相关银行办理贷款手续。贷款申请的时间比较严格，时间一般是半个月，当然每个地区是不一样的。最后，经银行批准后，发出同意书，开始办理转账手续。

3、根据产权过户登记的要求，到产权过户登记中心办理过户手续时，买卖双方需要准备好所需的资料。中介公司的人员到当地税务局办理纳税手续，由当地税务局出具买卖双方的完税凭证及相关文件。

5、然后返回交易中心，并提交契税、营业税收据及所有权转移所需的所有文件，将所有权转移的登记表填好，拿到受理通知书的同时将印花税交了。

6、在这段等待时间基本上没有问题，还需要注意的是了解一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等，以及家具的最终检验。

7、20个工作日后(每个地区的时间可能不一样)，会有专人通知您去交易中心领取房产证。此时，银行方面也会发出通知，买方已准备好启动房屋。

二手房转让费用如下:

物业过户费用包括以下项目，但可能因地点而异:

1、契税:普通住房:均价5000元/平方米以下，估价*1.5%;非普通房屋:5000元/平方米以上，面积144平方米以上，用于其他用途，估价*3%。

2、个人所得税调整税:(估价-原价)*20%。(规定由卖方支付，但现在很多都是买方)

3、营业税:购房五年以下:估价*5.55%;五年以上购买的非普通住宅:(评估—原价)*5.55%;普通住宅购买五年以上免征。