房产买卖合同中，阴阳合同有什么风险？

阴阳合同是指买卖双方为了达到某种目的，签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的合同一般用于备案或应付监管，合同价格等条款可能与实际交易情况不符；对内的合同则是双方真实意思表示，反映实际交易情况。阴阳合同存在诸多风险。对于购房者而言，可能面临无法按照真实合同约定取得房屋产权的风险，因为一旦发生纠纷，法院可能会根据具体情况认定合同效力，若认定对外合同为有效合同，购房者可能需要按照较低价格补足房款差价，否则可能无法完成交易。对于出卖人来说，可能面临被税务部门追究偷逃税款责任的风险，因为阴阳合同可能存在故意低报房价以逃避税费的情况。此外，阴阳合同还可能导致合同双方的信用受损，引发一系列法律纠纷。​

案例​

王先生和李女士签订了一份房屋买卖合同，为了少缴纳税费，双方签订了一份阴阳合同。对外的合同中，房屋价格约定为 100 万元，而实际交易价格为 120 万元，双方在对内的合同中明确了实际价格及其他交易条款。在办理过户手续过程中，李女士担心王先生按照 100 万元支付房款，要求王先生先支付 120 万元全款。王先生则认为应按照备案合同价格支付，双方因此产生纠纷。后税务部门在检查中发现了阴阳合同的问题，对双方展开调查。​

法律分析​

在这个案例中，王先生和李女士签订阴阳合同的行为违反了法律法规的规定。从合同效力来看，阴阳合同中对外的虚假合同可能因违反法律的强制性规定而被认定为无效合同。在纠纷处理中，法院可能会综合考虑双方的真实意思表示、交易习惯等因素来确定合同的真实价格。税务部门发现阴阳合同后，有权根据相关法律法规对双方偷逃税款的行为进行处罚，如补缴税款、加收滞纳金、处以罚款等。此外，阴阳合同的存在还可能影响双方的信用记录，对今后的经济活动产生不利影响。​

律师建议​

买卖双方应遵守法律法规，避免签订阴阳合同。在房产交易中，按照真实的交易价格和条款签订合同，如实申报税费。​

如果担心税费过高，可以通过合法的途径进行合理筹划，如咨询专业的税务顾问，了解税收优惠政策等。​

若因各种原因已经签订了阴阳合同，应及时采取措施纠正，如向相关部门主动说明情况，重新签订合法合规的合同，避免风险进一步扩大。一旦因阴阳合同产生纠纷，应及时咨询律师，通过法律途径解决问题，减少损失。​