买卖二手房应该注意哪些事项

问：本人买了一套房子，钱已交给卖房人，过了一个多月，卖房人觉得卖亏了，又不买了，这样咋办上海房产律师解答可以根据买卖合同要求对方履行合同，需要根据合同约定处理无..

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买卖二手房应该注意哪些事项

来源：上海房产律师发布时间：2018-09-11 14:42 热度：

问：本人买了一套房子，钱已交给卖房人，过了一个多月，卖房人觉得卖亏了，又不买了，这样咋办

上海房产律师解答可以根据买卖合同要求对方履行合同，需要根据合同约定处理无法协商的可以起诉解决，下面是二手房买卖注意事项一、审查是否为公房出售：

　　大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

　　二、审查房屋是否存在共有人：

　　出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

　　三、审查房屋是否已出租：

　　审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

　　四、审查房屋质量：

　　房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

　　五、审查相关费用的单据：

　　对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

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