导语：

“带押过户”政策在上海全面落地，极大地降低了二手房交易成本。但这项便民政策背后，隐藏着哪些法律风险？本文将依据《民法典》第406条及上海市规划和自然资源局的相关登记规程，为你一一拆解。

正文：

《民法典》第四百零六条改变了以往必须“先解押、后过户”的传统模式，明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这为“带押过户”提供了根本性的法律支撑。上海市随即跟进，优化了不动产登记流程，允许在抵押未解除的情况下办理转移登记。

然而，法律风险依然存在。首先，银行的“另有约定”。如果抵押合同中明确约定了“未经银行同意不得转让抵押财产”的条款，那么未经银行书面同意，即便办理了过户，银行仍有权主张抵押权的效力。其次，资金安全风险。目前上海的“带押过户”主要采用“双预告登记”或“资金监管”模式，买方若未将资金存入监管账户，而是直接支付给卖方，可能导致卖方挪用资金，无法清偿原贷款，最终房产被查封。

律师提醒：在上海操作“带押过户”，务必确认贷款银行是否支持且已出具同意函，同时必须选择官方资金监管平台，确保交易安全闭环。