案例导入

1994年，日籍华人谷某因政策限制，无法以自己的名义购房，遂借岳父陈某之名在上海购房。房屋一直由谷某出租管理，产权证也由谷某持有。30年后，陈某在另案中主张房屋归其所有，谷某遂起诉要求确权。

律师分析

上海一中院审理认为，借名买房纠纷中，若无书面协议，应从三方面审查：一是借名原因，当时确实存在政策限制；二是出资情况，购房款由谷某公司津贴支付；三是实际占有使用，产权证、租金均由谷某掌控。据此，法院认定借名关系成立，判令陈某协助过户。

本案的典型意义在于，即使时隔30年，只要证据链完整，法院仍可推翻不动产登记簿的推定效力。但需要注意的是，若登记人已将房屋出售给善意第三方，借名人将无法追回房屋，只能主张赔偿。

法律法规

《民法典》第二百一十六条规定了不动产登记簿的推定效力，但该推定可以被相反证据推翻。只要借名人能提供完整的证据链证明实际权属，法院可判决将房屋过户至实际权利人。

律师提醒

借名买房风险极高。一旦登记人反悔或身负债务，房屋极易被查封。建议尽量签订书面协议，并实际控制房屋及产证，保留好原始出资凭证。