案例导入

2023年，王先生为备孕在上海宝山区租下一套房，入住后发现房屋气味刺鼻。经专业机构检测，甲醛浓度超标。房东郭女士以“已告知新装修”为由拒绝退租。王先生诉至法院，要求解除合同并退还租金押金。

律师分析

上海宝山法院审理后认为，出租人负有法定的“适租义务”，即保证房屋处于安全、可正常使用的状态。尽管承租人知晓房屋新装修，但甲醛超标直接危害健康，属于危及承租人安全的情形。根据《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该质量瑕疵，仍然可以随时解除合同。

法院最终支持了王先生的诉请，判决解除租赁合同，房东返还剩余租金及押金。这一判决体现了法律对居住安全的高度重视，即使承租人知情，也不能免除出租人提供安全房屋的基本义务。

法律法规

《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百三十一条赋予了承租人在房屋存在安全隐患时的特别解除权，且不以其事先不知情为前提。

上海房产律师提醒

入住出租房前建议做一次快速甲醛检测。若因甲醛超标退租，需保留好检测报告、沟通记录，证明房屋确实存在危及健康的情形。检测应选择有资质的机构，避免后续举证困难。