案例导入

2024年，上海浦东的张女士通过中介花费231万元购入一套房屋，入住两年后从邻居处得知，该房屋在2013年曾有老人高坠身亡。张女士深感恐惧，以“凶宅”为由诉至法院，要求撤销合同并索赔。而房东表示，老人系意外坠楼且未死于房屋内，不存在隐瞒 。

律师分析

本案的核心争议在于“非正常死亡事件”是否必须披露以及撤销权的行使期限。上海浦东法院经审理认为，首先，该事件发生在2013年且死亡结果未发生在房屋内，不构成法律意义上需披露的“凶宅”；其次，张女士2024年3月得知此事，却直至同年12月才变更诉讼请求要求撤销，已超过《民法典》第一百五十二条规定的90天除斥期间，故驳回了其诉讼请求 。

法律法规

根据《民法典》第一百四十八条及第一百五十二条，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销，但该撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起90日内行使，逾期则权利消灭。

上海房产律师提醒

在上海购房时，若介意“凶宅”，务必在合同中明确约定披露义务。一旦发现隐瞒，务必在90天内行使权利，否则将面临“维权过期”的风险。