父母出资购房登记在夫妻双方名下的离婚分割​

案例：许某与范某结婚后，因无自有住房，一直租房居住。婚后第二年，许某父母为改善儿子儿媳的居住条件，全款出资 30 万元购买了一套两居室商品房，房屋产权登记在许某与范某名下。此后，双方因性格不合及生活习惯差异，经常发生争吵，婚姻存续仅 3 年后，范某向法院提起离婚诉讼，并主张该房屋为夫妻共同财产，要求按照市场价值 30 万元平均分割，即分得 15 万元。许某则认为房屋系自己父母全额出资购买，虽登记在双方名下，但范某未实际出资，不应平均分割，仅同意补偿 5 万元。​

法律分析：《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 29 条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第 1062 条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与，该房屋应认定为夫妻共同财产。本案中，许某父母出资购房时未与子女及儿媳明确约定赠与对象，房屋登记在夫妻双方名下，应视为对许某与范某的共同赠与，房屋属于夫妻共同财产。但离婚分割时，法院需综合考虑出资来源、婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等因素，并非简单按市场价值平均分割。许某父母的全额出资是房屋购置的主要资金来源，范某未实际出资，且婚姻存续时间较短，仅 3 年，双方对房屋的增值贡献有限，因此法院判决房屋归许某所有，由许某补偿范某 7 万元。​

上海房产律师建议：父母出资为子女购房时，应明确出资性质及赠与对象，可签订书面赠与协议，明确约定房屋仅赠与自己子女一方，避免后续因婚姻变动导致财产流失。若父母希望出资款为借款，应与子女及配偶签订借款协议，并留存转账凭证等证据，明确还款责任。夫妻双方在接受父母出资购房时，可主动与父母沟通出资性质，必要时签订财产协议，约定房屋的产权份额及分割方式。对于未实际出资的一方，在婚姻关系存续期间，应注意留存自己对家庭的贡献证据，如承担家庭日常开支、照顾子女和老人、对房屋进行维护修缮等，这些证据在离婚分割财产时可作为争取合理补偿的依据。同时，离婚时分割父母出资购买的房产，应遵循公平原则，充分考虑出资方的贡献，避免不当侵占出资方父母的财产权益。