一、明确违约责任

 

一般来说，违约责任包括：

 

（1）开发商卖房后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房；

 

（2）开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；

 

（3）办理过户手续时不符合规定和约定；

 

（4）签约后购房者要求退房、不按期付款等。

 

为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才可以使违约条款落到实处。例如：开发商交付房屋的日期一定要写具体，应明确到某年某月某日交房；应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

 

小编提醒：千万不能只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，因为这样的条款是毫无约束力的。

 

二、明确计价方式与价款

 

很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，再去交首付的时候，却被开发商告知房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。

 

这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

 

小编提醒：签订购房合同时，价格条款一定要明确，不然本来约定好的价格可能说变就变。届时，吃亏的只能是购房者自己了。

 

三、明确产生面积差异如何处理

 

交房时，套内面积缩水是很常见的事。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

 

同时约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3％，可要求退房。

 

小编提醒：购房面积一定要看清楚，切不可糊里糊涂的让自己的房子面积缩了水。

 

四、明确基础设施是否入住就能使用

 

基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、卫星电视）、道路、绿化等设施。

 

购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

 

小编提醒：一定要明确天然气或煤气的准确通气时间，楼宅入住率若不达70％，即使通了管道，也可能用不上煤气，会给生活带来诸多不便。

 

五、明确公共设施能否按期交付

 

买房时，开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施，在交房时很有可能并不能兑现。

 

购房者可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施须与住房同时交付使用。