房屋买卖过户流程：

 

1、签订买卖合同

 

2、准备首付款，冻结

 

3、评估公司评估(出具评估报告)

 

4、向银行申请贷款，等银行审批

 

5、网签

 

6、房地产交易中心过户

 

7、缴税领证

 

8、银行解冻购房款

 

9、抵押登记

 

10、物业交接，水电过户

 

11、土地证查档(办理土地证)

 

如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。

 

房屋买卖过户相关知识：

 

房屋买卖过户费用：

 

房产过户费用一：买房人应缴纳税费：

 

1，契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

 

2，交易费：3元/平方米

 

3，测绘费：按各区具体规定

 

4，权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

 

房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：

 

1，交易费：3元/平方米

 

2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年)

 

3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入：

 

房产过户费用三：政策性收费：

 

1，契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3%

 

2，个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%

 

3，营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

 

4，房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米

 

5，印花税：评估价0.1%

 

6，土地证工本费：105元

 

7，房产证工本费：85元

 

8，交易评估费：评估价0.3%

 

房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：

 

1，交易中介费：成交价1%

 

2，房产权证代办费:每证100元