一、二手房交易要哪些材料

 

　　(1)房地产证买卖登记申请表

 

　　(2)房地产买卖合同

 

　　(3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)

 

　　(4)房地产证(如两人以上共有，提交共有证)

 

　　(5)测绘分户图(按申请户数)

 

　　(6)买卖双方身份证明

 

　　(7)解困房买卖合同(属解困房)

 

　　(8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)

 

　　出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

 

　　(1)营业执照复印件

 

　　(2)法定代表人授权委托书

 

　　(3)法定代表人和代理人身份证明

 

　　(4)有关部门同意出售或购买的证明

 

　　属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：

 

　　(1)房地产他项权利登记申请表

 

　　(2)抵押物价值评估书或双方确定价值协议书

 

　　(3)抵押合同和主合同

 

　　(4)主管部门或董事会同意抵押的证明

 

　　(5)金融机构法人资格证明

 

　　(6)金融机构法定代表人授权委托书

 

　　(7)金融机构法定代表人和代理人身份证明

 

　　二、办理房屋过户的过程是怎样的

 

　　1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

 

　　2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

 

　　收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

 

　　申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

 

　　收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

 

　　办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

 

　　申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

 

　　申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

 

　　申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

 

　　办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间)。