购房协议具有法律效力。 房屋认购协议是开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给除认购人以外的第三方，认购人承诺按照协议条款与开发商协商购买房屋。 这期间的房子。 这种认购行为的主要特点是买卖双方有义务协商未来订立合同，而不是最终订立合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意图真实的；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第502条：依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，从其规定。 未办理批准等手续，影响合同效力，不影响合同批准等义务条款的履行和相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违约责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。