兄妹合伙买房，房产证只有妹的名字，妹办理房贷，首付中18万哥出13.7万妹出4.3万。后期妹妹还了36个月的房贷。而且在妹不知情的情下哥把房子装修，换了门锁。现在哥要求卖房。妹应该怎么办？上海房产律师解答如该房屋属于共同共有。对方行为侵犯了您的合法权益的，建议您委托律师介入处理，最大程度维护您的合法权益，避免不必要的损失。

我是与对方签署了买房协议，并交付了定金10万元。因对方是公产房，需要做公证，房本是对方的名字，但其配偶走失多年，我们买房时并不知情，她也没提，因其配偶走失不在导致现在做不了公证，过不了户我们怎么办，怎么保证我们的权益。是不是对方违约。上海房产律师解答对方涉嫌违约，可以按照合同约定主张违约责任，按照协议中约定的内容来执行。这种情况属于对方违约，应当按照协议约定承担违约责任，如果无法办理过户是对方的原因，那么对方需要承担违约责任。

租房纠纷的类型以及处理方法

1、租金支付纠纷

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

2、损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

3、其他方面的纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

居民租房纠纷显然涉及到民事侵权行为，常见的有租房时就相关情况意见不一致而导致的纠纷，可以报警处理。另外涉及双方发生肢体冲突行为的，可以需要追究相关的刑事责任，在司法实践中，如果租户之间或者租户与房东之间发生了打架斗殴情况的，可以按照治安行政处罚进行处理。