静安区房产律师解答预售商品房转售是否合法

购买房子时，开发商让我们签订了两份合同，一份购房合同是毛坯房，一份是装修合同，现在房贷申请下来了，已经还款2个月，装修贷款一直审批不了，开发商让我们强制全款装修款，我们没钱，现在我们如果我们不想精装修，怎么办？上海房产律师回复可以的，承担违约责任，不情愿的事情为什么要签，合同签了的话没有特殊情况是必须要履行的，不然需要承担违约责任。

我有一个房子要卖，然后有一个意向客户，他说有诚意要买我的房子，当时我们是拿笔记本纸签了一个一万块钱的诚意金，5月3号客户来看房子，5月3号后，客户看了房子之后反馈给中介说房子还比较满意，中介直接微信回复我说一万块钱的诚意金直接转为定金，但是转为定金期间我们没有签任何纸质的合同，那现在客户不买这个房子了，要卖家退还一万定金，我们是否需要退款呢？上海房产律师咨询具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，定金有担保的作用，如果买家不买可以不退定金。根据你们实际签订的合同，如果是诚意金是要退的，如果确认为定金则不用退。

预售商品房转售是否合法

商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。对于商品房转预售行为，应根据具体情况酌情认定其效力。

1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购方将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购方在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。

2、预售商品房合同订立后，预购方尚未取得房屋产权之前，预售方 未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。