房东卖房，影响原租房的合同吗

我买的是期房首付已经交了，现在正在办贷款，交首付时只开了个收据，上面写的是定金， 购房合同没让签，销售说过两天签合同时给我打电话，这样正常吗？上海房产律师解答应签订书面合同。将首付款写成定金是违法的，你可以向当地房管局投诉。

我是一名租户，原房东把房子卖了，现在要求我们搬出去，但是合同里没有明确违约赔偿事宜。但是有一条租期内房东不得转租或者卖房。房东又不想赔偿，又想让我们搬。请问应该怎么办。上海房产律师咨询解答房东违约，可以拒绝搬离。如要搬离，要房东承担违约责任。可以起诉处理，买卖不破租赁即房东出售房屋，不影响已经签署的租赁合同的效力。根据买卖不破租赁原则，承租方可以继续租到合同期满为止。如果没有明确约定违约金，可以协商一个赔偿金额，否则你们就坚决不搬走，可以直接向法院起诉，要求房东承担违约责任、赔偿损失或依据买卖不破租赁要求房屋继受人法定承受租赁合同。

开发商违约怎么办

1、审查相关证明材料

交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。

根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。 而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。