上海知名房产律师二手房违约纠纷起诉的案由

二手房违约纠纷起诉的案由是什么一、二手房违约纠纷起诉的案由是什么 (1)商品房预约合同纠纷 (2)商品房预售合同纠纷 (3)商品房销售合同纠纷 (4)商品房委托代理销售合同纠纷 (5)经济..

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上海知名房产律师二手房违约纠纷起诉的案由

来源：上海房产律师发布时间：2018-12-17 16:08 热度：

二手房违约纠纷起诉的案由是什么
一、二手房违约纠纷起诉的案由是什么

　　(1)商品房预约合同纠纷

　　(2)商品房预售合同纠纷

　　(3)商品房销售合同纠纷

　　(4)商品房委托代理销售合同纠纷

　　(5)经济适用房转让合同纠纷

　　(6)农村房屋买卖合同纠纷

　　第一审法院立案时应当根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由;第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由;第三级案由中没有规定的，适用相应的第二级案由;第二级案由没有规定的，适用相应的第一级案由。

　　二、二手房纠纷起诉流程

　　1、起诉

　　二手房纠纷起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

　　2、审查

　　（一）发生的二手房纠纷符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；

　　（二）发生的二手房纠纷不符合立案条件，裁定不予受理。

　　（三）如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。

　　（四）二手房纠纷案件受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行二手房纠纷诉讼的证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

　　3、开庭

　　二手房纠纷诉讼开庭时，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。

　　4、审理

　　（一）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；

　　（二）法庭调查：当事人陈述二手房纠纷案件事实；

　　（三）举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；

　　（四）法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；

　　（五）法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决二手房纠纷；

　　（六）如果达成二手房纠纷调解协议，制作二手房纠纷调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；

　　（七）未达成二手房纠纷调解协议，合议庭合议作出裁决（宣判）。

　　5、宣判

　　（一）二手房纠纷诉讼当事人同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；

　　（二）二手房纠纷诉讼当事人不同意裁判，需要分情形区分对待：

　　1、裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；

　　2、判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

　　我们可以根据《民事诉讼法》第33条规定可以知道，如果是因为不动产提起的二手房纠纷诉讼，应该向不动产所在地法院起诉。

　　三、二手房买卖纠纷如何处理

　　1、与卖家协商解决

　　任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

　　2、向消费者协会投诉

　　如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

　　3、向有关行政部门投诉

　　如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

　　4、向仲裁机构申请仲裁

　　合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

　　5、向有关人民法院起诉

　　向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

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