开发商办不了房产证怎么办?

砖厂放炮采矿造成房屋裂痕，经鉴定成危房，然后就赔十来万，让我们自己找地方建房，自己搬走，这样成不？上海房产律师回复协商不了可以起诉，可以选择起诉对方要求其赔偿损失..

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开发商办不了房产证怎么办?

来源：上海房产律师发布时间：2019-05-08 16:54 热度：

砖厂放炮采矿造成房屋裂痕，经鉴定成危房，然后就赔十来万，让我们自己找地方建房，自己搬走，这样成不？上海房产律师回复协商不了可以起诉，可以选择起诉对方要求其赔偿损失，如需法律帮助，可以直接电话联系，或者直接面谈。

我买了房子是我交的税，当时税交的高，现在可以反一部分税钱，但是要返到卖主卡里，卖主要求给他一部分，怎么样立字据能让卖主把剩下的钱返给我？上海房产律师咨询回复建议你先与对方协商，或者委托律师为你介入谈判的，保障你的合法权益的，要求对方给您写一份欠条即可。

我购买的开发商的房子嗯交完首付，正在办理贷款之中，但是房子被法院查封了，现在我想要解除合同，可以吗？静安区房产律师回复可以要求解除合同，详情建议来电咨询。

开发商办不了房产证怎么办?

(一)要求赔偿损失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)要求解除合同

根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

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