房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效

房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效具体案情具体分析。卖房者一房两卖，与购房者分别签订《房屋买卖合同》只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示，且没有违反法律的..

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房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效

来源：上海房产律师发布时间：2018-11-05 15:49 热度：

具体案情具体分析。卖房者“一房两卖”，与购房者分别签订《房屋买卖合同》只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是，鉴于标的即房屋唯一，上述两个合同仅有一个可以得到履行;不能履行的那份合同，则可以追究卖房者的违约赔偿责任。

具体案情具体分析，但一般会按以下原则确定履行顺序：(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。

出租屋内管道老化漏水房东说要我们承担维修费用这个问题应该谁负责？

如合同无约定，则应由房东负责。房东有责任使房屋处于适租的状态，

问题一：房子交了一年的房租，现在不想租了，房东应该退还房租吗？上海市房产律师回复可以解除合同要求返还，但应支付一定的违约金，要看租房合同，确定是否可以退还房租。

问题二:房子只交了首付由于房子还没有验收还没有办理按揭请问需要交滞纳金吗？上海房地产律师要根据具体签订的购房合同条款来判定。

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