未按约定交房，租赁合同是否自动终止

案情简介：未按约定交房，租赁合同是否自动终止王某称：2013年6月25日，王、李某签订房屋租赁合同一份，合同签订后，王某依约向李某支付定金1950000元，并开始筹备房屋装修及服装..

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未按约定交房，租赁合同是否自动终止

来源：上海房产律师发布时间：2018-11-07 09:50 热度：

案情简介：未按约定交房，租赁合同是否自动终止

王某称：2013年6月25日，王、李某签订房屋租赁合同一份，合同签订后，王某依约向李某支付定金1950000元，并开始筹备房屋装修及服装经营备货等事宜，分别于2013年7月1日、7月3日，同他人签订装修合同及多份服装订货合同，并支付对方定金合计2123181元。后，合同约定的交房日期届至，但李某未履行交房义务。经王某多次催告，李某明确表示不履行合同。

法院判决：承担违约责任

对于王某主张解除王、李某签订的房屋租赁合同，因双方签订的房屋租赁合同已自行终止，无再行解除之必要；王某主张赔偿其损失2123181元，因无事实和法律依据，本院难以支持。判决如下：李某象山美利百货有限公司于本判决生效后十日内支付王某1950000元及利息损失（自2013年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定给付之日止）。

上海房产律师说法：本案应如何继续履行

王、李某应依据何份房屋租赁合同履约？李某在履约过程中是否存在违约，应否承担相应违约责任？

首先，本案中，案涉租赁物系南门村所有，李某与其签订租赁合同，租期自2009年4月28日至2014年5月27日。王、李某于2013年6月25日签订租期为五年的房屋租赁合同，在租期仅剩一年的情形下，李某承诺租赁五年的房屋，势必要与南门村续签房屋租赁合同，故李某在王、李某签订的房屋租赁合同中约定附解除条件符合常理。故王、李某应依照李某提供的房屋租赁合同履约。

其次，王、李某签订的房屋租赁合同系附解除条件合同，根据约定：本合同签订并生效后，如甲方在2013年8月1日前未与房东（南门村）续签租赁合同，合同自行终止，双方互不负违约责任，定金和租金王额返还。现解除条件已成就，李某也于2013年8月1日前通知王某，双方的房屋租赁合同自行终止，李某继续占有王某预付的1950000元款项无合法依据，应予返还

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